ほぼ北海道大学の学生中心の賃貸需要となっており、価格次第でどんな物件でも空室は埋まると言われている。相場としては、駐車場なしで2万円から。ただし、11月～翌3月までが賃貸業の勝負で、ここで決めないと一年近く空室が続くことも覚悟しなければならない。部屋が決まっても、学生の学部移動等に伴い、二年間くらいで転居することが多く、回転が速いため、気が抜けないエリアである。

かなり古くて狭い物件であっても、賃料が安ければ留学生の需要があるため、どうしても埋まらないという物件は少ない。また一般学生であれば、無料インターネット設備は非常にいい条件になる。駐車場はなくても良いが、駐輪スペースは必要である。

単身者用物件の供給は多く、競合が激しいエリアとなる。価格面や設備面も重要であるが、この物件ならではという特長を出していけばアピールポイントとなる。例えば、収納が多い、部屋数は少なくても一室が広い、水回りが最新設備、風呂が広い、自転車が盗まれにくい駐輪場がある、等。

また古い物件も多いので、外観・内装をリフォームしていけば近隣とは差別化が図れる。入居案内の際は、印象が大事になってくるし、契約者は生徒の親が多いことからも、清潔さが保たれ管理体制がしっかりしていることを訴えていきたいところでもある。ゴミ置き場付近が乱れている物件も少なくないが、少しでもゴミが散らかっているとカラスが飛来して、さらにひどいことになる。そういう物件は当然ながら論外である。