広めの１ＬＤＫ（35㎡以上）は非常に需要が高い（あまり価格にはこだわらない）。そのため狭く古い物件が多いこのエリアでは、そういうタイプの部屋の物件は投資案件として最適と言える。

賃貸物件の居住層は学生（北大大学院生、北大3～４年生が多い）が9割ほどで、残りは北大病院勤務者という構成。全体の需要としては、低価格物件（2万台前半）と高価格物件（広めの１ＬＤＫ）に二極化する。中間は供給過剰・競合過多となっており、大変厳しい状況である（つまりほとんど埋まらない）。

価格に合わず、少しでも気に入られない物件は、入居してもすぐに引っ越してしまう傾向にあるため、家賃設定が非常に大事になってくる。ただし、古くても安ければ、留学生を中心にずっと入っていることも多い。ただし北大自体が留学生用の賃貸アパートを建設するなど物件供給の動きもあるため、既存物件所有者側あるいは新規参入の投資家も、工夫しながら物件のバリューアップを図っていく必要がある。

北18条駅エリアと同様、入居募集の期間として11月～翌3月までが勝負であり、2月までにはだいたい決まってしまう。つまりそれ以降は落ち着くという現状である。 駐車場はほぼ不要で、駐輪場は必須。無料インターネット設備はあまり差別化にはつながらないという情報もある。