人気の平岸エリアから南に下ったところで、平岸駅周辺に比べれば若干賃料は下がる。平岸街道沿いであれば依然としてスーパーなどがあり、利便性は高い。平岸駅付近では部屋が見つからなかった客層が流れてくる部分もあると思われる。

駅の東方面、平岸霊園を越えたところに「北海道テレビ放送本社」、西側の坂を下ったところには「自動車短期大学」等があり、そちらからの単身者の賃貸需要もある程度見込める。

また「澄川駅」エリアと同じように東側が傾斜地になっており景観が良いことから分譲マンションが好まれている。したがってその周囲に賃貸物件が点在するような位置関係担っている。ただ賃貸物件は古いものが多く、新築はあまり見られないため、投資をするのであれば古い物件をフルリフォームするか、あるいは新築を建てて進めていくと、ひしめく競合の中で差別化が図れると考えられる。ただし前述したように平岸駅エリアに比べて、賃料はある程度下げていくことも検討する必要がある。

駅の東には平岸霊園、南には澄川墓地という地域柄、敬遠する人もいるが、気にならない人も多い。