当該地下鉄周辺には商業施設はなく、大学、専門学校等もないが地下鉄利用者数は１１０００人を超える。隣接されたバスターミナルから北郷・米里・川下・菊水上町等の白石区北東方面に定期運行されているからとも考えられる。その方面は交通の便が良いとは言えないが、一方で住人の数は多く、居住地が広がっており、戸建てや賃貸需要も少なくない。またこちらから「ＪＲ白石駅」にも連絡バスが出ており、交通面では利便性が高いと言える。

中央区から「新札幌」に向けた東西線東側エリアの中間地点であることから分譲マンションが多く、地下鉄のみならずＪＲ白石駅があることから、両方に勤務する社会人が多く住む。
また、高速道路へのアクセスも良いため車両を保有している方が多い。
地下鉄白石駅周辺には、南郷７丁目同様膨大な賃貸物件があり、さまざまな所得層の方が住んでいる。
住替えの需要はあるが、上記理由から転勤者が多い。

当該駅からＪＲ白石駅までの地域においては所得層が高く、地下鉄沿線には低所得者が多くすむ。
ＪＲ方面にかけてファミリー物件が多く治安も悪くないが、当駅周辺は単身者向け賃貸物件が多く治安は良いとは言えない。
東西線東側エリアで賃貸物件が多く南郷７丁目と同様、競争率の高い地域ともいえる。
客層は単身が７割を超え、家賃相場は２万円から４万円と低く、また生活保護者が多い。
社会人の所得層は極めて低く、平均すると年収２００万円を切っているとも言われている。
失業率が上がり、それに伴い客層は悪くなっている。

不動産投資の面から見ると、南郷7丁目同様、難しいと言わざるを得ない。ただしＪＲ白石駅に向かってのエリアでは高所得層のファミリーを賃貸顧客として狙うことができる。従って、参入するのであれば少し条件のよいファミリータイプの物件から始めるのがベストだと考えられる。一概には言えないが、単身者向け物件は客付けが難しく、かなり駅に近く家賃が低くくてもなかなか埋まらない物件が多数あるのが現状である。