東区は全般的に土地の価格が低かったので、地下鉄沿線を中心にアパート建設業者が買い集めて、もっとも投資効率が良いとされる「１DK」タイプの単身用物件を量産した経緯がある。そのため単身向けの部屋は供給過剰とも言われ、古い物件・新築物件が混在して、かなりの競合状態にある。特にこのエリアではその様子が顕著で、単身向け物件を所有している投資家の多くは苦戦を強いられている。

逆に２ＬＤＫ等ファミリータイプは供給自体が少なく、不動産投資案件としては最適だと言える。むしろそのタイプの物件が少なくて仲介業者は困っているという現状もある。地下鉄駅から離れても需要は大いにあるため、このエリア近辺で不動産投資を考えるのであれば、２LDKでの参入が最も始めやすい。このタイプでは、駐車場が2台あると、太平や篠路、伏古等広範囲にまで物件が求められ、非常に幅広く投資立地を選択することが可能でもある。

前述したように、単身向けは非常に厳しい。新道東駅より吉田学園への通学バスが出ていたり、元町駅付近の専門学校生が流れてきたりすることもあるが、入居希望者自体少ない。駐車場は強く求められる傾向にある。

単身向け物件の入居対策としてインターネット無料などの付加価値は若干の差別化になるが、結局家賃で見られる。ネットを見ながら探す層が多く、相場を把握している人が多いため、競争力のある物件でないと埋まりづらい。