数年前、東区は全般的に土地の価格が低かったので、地下鉄沿線を中心にアパート建設業者が買い集めて、もっとも投資効率が良いとされる「１DK」タイプの単身用物件を量産した経緯がある。そのため単身向けの部屋は供給過剰とも言われ、古い物件・新築物件が混在して、かなりの競合状態にある。単身向け物件を所有している投資家の多くは苦戦を強いられているが、「新道東」「栄町」エリアよりはまだ需要はあり、工夫と戦略次第である程度の入居率は維持できる。

賃貸来店者は、単身者と家族連れが半々である。単身者向け物件は家賃帯でほぼ決まるため、相場にあった家賃設定が必須である。単身者属性を挙げると、社会人が中心で、「イオン元町店」勤務者も若干はいる。学生においては同エリア内の調理専門学校生が春先に多少移動するという程度である。

単身向け物件における特性として、入居希望者は「水回り」の清潔さを強く求める傾向がある。相場としては、駐車場付3.5～4万円、駐車場なしで2.5～3万円での契約が多い。家賃で決まってしまうので、特に難しい物件というのはないが、他の差別化も厳しく、無料インターネットなどはあまり意味がないとされる。

２ＬＤＫ等ファミリータイプは供給自体が少なく、不動産投資案件としては最適だと言える。むしろそのタイプの物件が少なくて仲介業者は困っているという現状もある。地下鉄駅から離れても需要は大いにあるため、このエリア近辺で不動産投資を考えるのであれば、２LDKでの参入が最も始めやすい。このタイプでは、駐車場が2台あると、伏古や東苗穂等広範囲にまで物件が求められ、非常に幅広く投資立地を選択することが可能でもある。もちろん集合住宅だけではなく、戸建て賃貸から始めるのも十分に勝算はある。