学生の多いエリアであり、賃貸物件も多い。地下鉄路線の東西で、賃料や入居率が大きく異なり、東側の方が断然高いとされている。西側は川や公園に近く環境は良いのだが、比較的狭い地域なのと、商業施設が少ないため、利便性の高い東側に人気が集まるようだ。

また当エリアには、地下鉄「中の島」駅エリアからの顧客流入があるため、人気を保っているという現状もある。流入した賃貸客はやはり東側に向かう傾向が強い。

賃貸需要の大半を北海学園・北海商科大学の生徒が占めると言われている。家賃帯は年々安くなっている模様（保護者の経済状況）で、平均賃料4～5万円程度と言われる。これは他の札幌市内のエリアと比べて少し高い。当然ながら、競合物件が多く、各オーナーは差別化や家賃設定の適正化を続けなければ、高い入居率維持は難しい。しかしながら需要自体はあるので、不動産投資においてある程度の物件を確保できれば大きな失敗はしないとも考えられる。

ファミリー物件の供給数は少ないが、学生の兄弟入居などの多い地域なので、２ＬＤＫ（和室のない洋室のみのタイプ）に人気がある。こちらにて不動産投資を始めるのであればファミリータイプであれば安定するものと思われる。