「福住」「月寒中央」エリアに比べて、需要が得られる学校施設などがなく、あまり特徴がない地域とされる。駅周辺に大手不動産賃貸業者がないくらい、賃貸の人気がなく、不動産投資においては苦戦が強いられる地域（「美園」エリア同様）と言われている。

このエリアにおける主な施設は、「きたえーる」「豊平公園」くらいであり、集客はあるものの賃貸需要に繋がるものとは言えず、不動産投資からすると難しい地域であるが、ファミリー層にはすごしやすい場所である。「きたえーる」では各種スポーツスクールが開催され、近隣に「豊平プール」「豊平公園」があるため、環境としては良い。そのため、２ＬＤＫなどのファミリータイプであれば、不動産投資としては勝算が見込める。少し足を伸ばせばスーパーなどもあり、小規模の商店街もあるため、住めば便利な地域ではある。家賃設定さえおかしくなければ古い物件でも入居率は高くなると思われる。

当駅の西側になると、「学園前」エリアの顧客が流入してくるため、人気は高くなる。こちらでは単身者向けの物件であっても学生の需要が見込まれ、ある程度の入居率は確保できる。ただし人気があるだけに競合物件は多く、所有不動産には手をかけていきたいところだ。