賃貸市場から眺めてみると、このエリアはファミリー・単身者がバランスよく混在していると言える。

「行啓通り」（南十四条橋から石山通まで続く、東西に走る南１４条の通り）から南側には、自衛隊・警察・NTT寮等があり、ファミリー層はこのエリアで探す傾向がある。小中学校の校区としても人気があり（柏中・伏見中等）、２LDK以上の部屋の需要はかなり高い。

単身者は「行啓通り」より北側か利便性の高い市電周辺に人気がある。石山通り（西11丁目）から西側に進むと一気に需要が減り、さらに西側の市電エリアに達するまでは単身者用物件の所有者は賃貸経営は厳しさを強いられる。逆にファミリータイプであれば安定して不動産の運用ができると思われる。

また近年新築マンションが多数建設され、単身者向けのデザイナーズマンション等あるのだが、需要はそれほど過熱していないのが現状である。