当該地下鉄周辺には、商業施設が多く、第二の札幌といわれている。 地下鉄東西線の東側最終駅に位置し、ＪＲも利用できることから千歳方面への アクセスも良い。

賃貸の客層はファミリーが約７割と非常に高く、札幌市郊外（江別・北広島等）からの 住み替えが多い。

男性女性のどちらかが郊外（上記）でどちらかが札幌市内ということで、 新しい２人のスタートとして新札幌に居住することが多いとも言われている。

エリアの特徴としては、駅周辺には商業施設、市営住宅が多くあり、賃貸用物件 としては地下鉄徒歩５分以上の物件が多く、５分以内の物件は数えるくらいしか ない。

入居希望者が探すエリアとしては、南郷通から国道１２号線の範囲内になる。

客質は他のエリアと比べて良く、入居する際の諸経費に対しこだわりをもっていない。 また仲介業者もお客から仲介手数料を１ヵ月分受領することができるため、 広告料は１か月程度で良い（他のエリアでは２か月分以上）。

駐車場について、ファミリー物件は約９割が利用を希望している。

単身向けの駅近物件で駐車場が確保されている物件が少ないが、希望自体はあるので 多く確保できる物件は競争力が高い。近隣にて月極め駐車場を確保できればそれで十分である。

単身者向け物件が平成１９年ごろから増えており、少し過剰気味ではあるが、 他のエリアと比べれば少ないといえる。

不動産投資においては、戸数分の駐車場をつけた形で物件を探していきたい。 客層の割合からファミリータイプが望ましいが、単身向けであっても供給数がそもそも多くないので 家賃帯や設備面などを整備すれば戦っていけると考えられる。駅から近い物件（土地含め）が 少ないのでその辺りも考慮して、物件選びをしていく必要がある。